Калькулятор срока аренды земельного участка
Расчет срока действия договора аренды земельного участка в соответствии с п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ.
Как рассчитать срок аренды земельного участка для строительства
Срок договора аренды земельного участка для строительства в ряде случаев определяется по пункту 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Для таких земельных участков используется срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий или сооружений. Такой срок установлен Приказом Минстроя России №264/пр.
Калькулятор срока аренды земельного участка помогает рассчитать ориентировочный срок договора аренды для коммерческих и иных нежилых объектов. В расчет закладывается площадь земельного участка, максимальный процент застройки и максимальная этажность. На основании этих параметров определяется расчетная площадь объекта капитального строительства, после чего подбирается соответствующий срок по таблице Приказа Минстроя №264/пр.
Итоговый срок договора аренды рассчитывается по формуле: срок, установленный Приказом Минстроя №264/пр, умножается на два. Например, если расчетная площадь объекта попадает в диапазон от 20 000 до 30 000 кв.м, срок по таблице составляет 52 месяца, а срок договора аренды земельного участка по п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ составит 104 месяца.
Какие параметры учитывает калькулятор
- площадь земельного участка;
- максимальный процент застройки;
- максимальную этажность;
- площадь объекта по документации, если она уже известна;
- отдельные особенности видов разрешенного использования.
Если в градостроительном плане земельного участка, правилах землепользования и застройки, извещении о проведении торгов или иной документации уже указана конкретная площадь объекта, приоритетно использовать именно эту площадь. Если площадь объекта не указана, калькулятор рассчитывает ее по параметрам земельного участка.
Особенности отдельных видов разрешенного использования
Для некоторых видов разрешенного использования расчет требует дополнительной проверки. Например, для ВРИ «Магазины» классификатор предусматривает ограничение торговой площади до 5000 кв.м. Для торговых центров, рынков и иных объектов могут применяться специальные характеристики, которые не всегда являются прямым ограничением общей площади здания.
Калькулятор не применяется для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и иных специальных случаев, где срок договора аренды земельного участка определяется не через Приказ Минстроя №264/пр, а по иным положениям Земельного кодекса РФ.
Для чего нужен расчет срока аренды земельного участка
Корректный срок аренды земельного участка важен при подготовке извещения о проведении торгов, проекта договора аренды и документации по земельному аукциону. Ошибка в сроке договора может повлиять на условия торгов, права участников и последующее использование земельного участка.
Калькулятор предназначен для предварительной технической проверки. Итоговый срок договора аренды необходимо сопоставлять с документацией конкретной процедуры, видом разрешенного использования, градостроительными параметрами земельного участка и применимыми нормами Земельного кодекса РФ.